Do simples quarto mobiliado ao estúdio de alto padrão, passando pelos apartamentos totalmente equipados, os aluguéis de curta duração conhecem um crescimento fulminante em Dakar.
Alimentado por uma clientela em busca de privacidade, conforto ou hospedagem temporária, esse mercado impôs-se gradualmente como um setor econômico por direito próprio. Proprietários, corretores, clientes e moradores observam cada um à sua maneira a expansão de uma atividade que prospera nos bairros mais valorizados da capital.
Em Sacré-Cœur, basta percorrer algumas ruas para deparar-se com placas anunciando “Quartos mobiliados disponíveis”, “Estúdio para alugar” ou ainda “Apartamento mobiliado curta duração”. Nas redes sociais, os anúncios desfilam ao longo do dia. Uma simples busca no Facebook ou nos grupos especializados de WhatsApp permite descobrir dezenas de ofertas disponíveis de imediato. Em uma agência informal instalada num pequeno local em Ouest-Foire, Mamadou (nome fictício), corretor imobiliário há quase oito anos, não esconde a dimensão do fenômeno. «Hoje, quartos de lazer e estúdios mobiliados representam boa parte de nossas demandas. Antes, as pessoas buscavam principalmente locações mensais. Agora, muitos desejam apenas algumas horas, uma noite ou alguns dias», explica. Segundo ele, as solicitações aumentam especialmente nos fins de semana, em feriados e durante as férias.
«Alguns proprietários ganham mais com uma semana de locação de curta duração do que com um mês de aluguel tradicional. É isso que explica por que muitos entram nessa atividade». O mercado se diversificou consideravelmente nos últimos anos. Em Grand-Yoff ou Parcelles assainies, algumas opções de quartos mobiliados são oferecidas a partir de 10.000 ou 15.000 FCfa por algumas horas. Em bairros intermediários como Sacré-Cœur, Liberté 6 ou Nord Foire, os preços costumam oscilar entre 20.000 e 30.000 FCfa por noite. Para estúdios mobiliados com cozinha, conexão à internet e ar-condicionado, os preços variam entre 25.000 e 45.000 FCfa.
Em Ngor, Virage, Mermoz ou nas Almadies, alguns apartamentos de alto padrão são alugados entre 50.000 e 120.000 FCfa por noite, ou mais, quando contam com vista para o mar ou piscina. Em uma residência das Mamelles, Awa Sarr, gestora de vários imóveis mobiliados, afirma que a demanda segue forte mesmo com o aumento de preços. «Praticamente temos reservas ao longo de todo o ano. Os clientes buscam sobretudo limpeza, segurança e discrição. Quando esses critérios são atendidos, estão dispostos a pagar mais».
Uma oferta que se adapta a todos os orçamentos
Ao contrário da imagem frequentemente associada aos quartos de lazer, a clientela está longe de ser homogênea. Saindo de um estúdio na Cité Keur Gorgui, um jovem executivo, sob o anonimato, afirma residir ali regularmente. «Às vezes eu trabalho até tarde e moro longe. Quando tenho reuniões cedo no dia seguinte, acabo alugando um estúdio em vez de fazer idas e vindas», confia. A poucos metros dali, Fatou (nome fictício), membro da diáspora que veio passar algumas semanas no Senegal, explica ter abandonado os hotéis. «Num apartamento mobiliado, sinto-me mais livre. Posso cozinhar, receber minha família e ficar vários dias sem as amarras de um hotel».
Para outros clientes, a motivação é mais simples.
Antigamente especializados em locações tradicionais, muitos corretores buscaram reposicionamento no mercado de curta duração. Em Nord Foire, um intermediário afirma administrar mais de 50 imóveis distribuídos em vários bairros. «Os proprietários nos entregam as chaves. Nós encarregamo-nos de encontrar os clientes, de fazer visitas aos imóveis e, por vezes, até da limpeza após cada passagem». Para cada reserva, os corretores recebem uma comissão que pode variar entre 5.000 e 25.000 FCfa. Isso depende do valor do aluguel. «Em alguns dias, posso receber mais de 20 chamadas. As demandas são constantes», assegura. Para os proprietários, os números costumam ser convincentes.
Em um prédio com quatro estúdios em Ouest Foire, o proprietário estima seus rendimentos mensais em quase dois milhões de FCfa quando a taxa de ocupação está alta. «Claro, há as despesas: limpeza, eletricidade e reparos. Mas, isso continua sendo mais rentável do que uma locação tradicional», explica.
Os corretores, novos atores do setor
Essa rentabilidade leva alguns investidores a comprar ou adaptar imóveis especificamente destinados à locação de curta duração. A discrição tornou-se um argumento comercial relevante. Algumas residências oferecem entradas independentes, registro rápido e pagamentos por transferência móvel. As reservas costumam ser feitas por telefone ou WhatsApp, sem formalidades complexas. Essa concorrência também leva os gestores a melhorar seus serviços. Jacuzzi, televisão conectada, cozinha equipada, ar-condicionado, internet de alta velocidade ou serviço de limpeza passaram a figurar entre os equipamentos mais buscados.
Por Amadou KÉBÉ
